新“国八条”百日 房价亦真亦假回落中

    2011年1月26日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)出台，地产业内称之为“新国八条”，同时也公认其为史上严厉的地产调控政策。

　　至本月6日，新“国八条”出台已满百日，其在本市的落地细则“津十条”从3月1日起也已执行2个月。100天，调控新政确实让房地产市场的成交量大幅下滑，房价也在亦真亦假的回落中。

　　商品房

　　三月由热转凉

　　楼市调控政策主导的限购令和限贷令，让购房者和卖房者都在短短的3个月中经历了的暴涨暴跌。一个“限”字导演了2011年楼市的大喜大悲。

　　1月26日颁布的“新国八条”明确提出对购房的限购和限贷政策，同时针对土地供应、保障性住房等方面政策都进行了严格要求。

　　2月21日，“新国八条”在本市落地。“津十条”将本市的新房与二手房同时纳入限购。自此之后一周的时间里，天津共成交新建商品住房6138套，环比增加145.52%。二手住宅成交1500套，成交面积12.5万平方米，环比上涨85.4%，上演了新政下“后的疯狂”。

　　据河北区某售楼处的销售人员回忆，2月底的时候，购买新房签订协议需要排队，“这在去年调控政策出台之后很难看到了”。而据该销售人员介绍，当时来买房子的主要有两类人群，一类人是因为刚需，赶在“津十条”执行之前买房。而另一类人群则是来自外省市，因为限购令导致他们在当地买房困难，所以赶在“津十条”执行前，到天津进行投资。

　　而3月1日后的一周，楼市成交瞬间由井喷转为低谷。商品房日均成交由921套回落至257套，环比下降72.09%。成交均价也从8727元/平方米下降为8078元/平方米，环比下降6.33%。

　　据统计，自“津十条”正式执行以后，3月份天津新建商品住宅成交量价齐跌，共成交6286套，较2月份下降35.99%，成交面积62.02万平方米，较2月下降40.41%，成交均价8326元/平方米，下跌6.17%。同比去年，成交套数和成交均价分别下跌28.94%和10.16%。业内人士分析认为，这是由于投资型需求和部分改善型需求受到限制，致使市场成交量不断下滑，而支撑市场的以购买套住房的刚性需求为主。

　　二手房

　　刚性需求占七成

　　5月3日上午11时左右，记者在天津市南开区某二手房中介门店看到，足足20内，有将近15人次前来咨询二手房，据记者观察，其中七成为年轻的看房者。

　　商品房市场里，针对套刚性需求置业者推出的小户型产品也是眼下旺销的产品。“小户型房源几乎都是开盘当天售罄，甩尾的房子通常都是135平方米左右的大中户型。”某项目销售人员透露：“‘津十条’开始执行后，我们售楼处冷清了不少，有些人都来看了几次房了，还是不愿交定金。”

　　不论商品房还是二手房，新政执行后的大力度打压，让购房者更加关注居住的需求度和性价比。也是说，先要具备相对刚性的居住需求，同时房子的价格和条件也要具有优势。某地产中介门店内一对将近60岁的夫妇则表示：“想改善一下住房条件，但一直觉得房价太高，而现在楼市新政出台后，我们还是觉得对房价的调控力度并不明显。”

　　根据本市我爱我家二手房买卖业务成交数据统计显示，截至2011年4月底，总价90万元以下的房源占据总体的70%以上，而面积90平方米以下的一、二居室户型则占整体的八成以上。业内人士认为，近期在政策的影响下，市场中投资投机型需求及部分改善型需求无法入市，婚房等刚性需求占据成交的主体，且比例逐渐提高，因此，绝大多数刚性需求购房者所青睐的面积90平方米以下的一、二居室小户型成为近期成交的热点。