2012年初，春节楼市的萧索冷清尚未褪去，全国多地套房信贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了套房的信贷优惠政策。去年那种排队等待银行按揭的景象几乎绝迹，房贷似乎真的松动了。
有关人士认为，套房贷利率的变化能看作是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显，是对自住需求的“宽松化”政策。说到底，调控的基调没有变化，不过是更加强调了差异化信贷的政策而已。
套房贷利率现微调
日前，记者走访了北京、深圳等地的多家银行，调查发现，一半以上的银行明确表示套房“基准利率可以做”。虽然有简单的七个字，但对于去年求“贷”若渴的套房购买者而言，这已经是一个不小的变化了。在深圳的四大国有银行中，除了工行表示套房贷款利率基本要上浮5％，其余均表示可以申请基准利率。
深圳的邮政储蓄银行甚至对一些优质客户可以提供9.8折贷款优惠。“套房的话，要你过来做，我都可以给你取到VIP待遇，拿基准利率的。如果你的工作单位很好，还可以打9.8折。”深圳邮储银行的一名信贷员告诉记者。
除此之外，股份制银行也大多可以申请基准利率，但也有一些银行明确提出了申请基准利率的前提，例如中信银行，如果贷款人不是公务员、老师等优质客户，需要在中信银行存入贷款金额的12％，方可申请到基准利率。
值得注意的是，此前上浮利率较多的深圳发展银行也开始回归基准利率。该行有关负责人2月1日向记者表示，自1月31日起，该行套房贷利率已调整为基准利率。据悉，去年末，由于贷款额度紧张，深圳发展银行的套房贷利率一度上浮20％。
稳中有变调控基调未改
在严厉的房地产调控背景下，套房贷利率的变化也引发了人们对政策“放松”的遐想。“限购”“限贷”“限价”的组合拳是否正在出现松动呢？
在中国房地产学会副会长陈国强看来，套房贷利率的回归，不不能视为政策放松的信号，相反却是调控回归其出发点的有益变化。“去年严格的房地产信贷政策有效地限制了投资、投机性的需求，但也不可避免地误伤了许多自住性的购房需求。而现在套房贷出现了松动，体现了差别化信贷的点，更加符合调控的精神和方向。”
中国人民银行营业管理部相关负责人表示，通常年初各家银行贷款额度都会相对宽松，回归“基准利率”也是正常的，本着“早放贷早收益”的原则，客户申请房贷也会相对容易，如果银行还对未来利率存在下调预期，那么适当放松更正常了，但这不代表房地产调控政策会有任何变动，鼓励刚性需求和改善性需求本来是调控的应有之义。
