家长在选购学区房时需持谨慎态度！

　　2016年开年，家长们又开始为寻找房忙碌了。
 

　　面对价格高居不下的房，一旦选择失误，不会耽误孩子读优质学校，更可能会造成资金损失。

　　政策持续收紧买房增波折

　　近，家住大兴黄村的黄先生为房犯了难。

　　原来，黄先生的儿子已满4岁，大半年来他开始在西城区物色房，可谓费尽了心力，也遭遇了各种“不靠谱”。“一开始我们甚至分不清分布，听了中介的介绍后傻乎乎地去看房，看过不少价格合适却并非心仪的假房源。也碰到过价格合适但被半路截单的真房源。还有什么家庭纠纷、共同产权，这些房源我们更不敢涉足。”

　　兜兜转转，黄先生在去年年底终于挑中天宁寺附近的一套房，总价约350万元。原本欢天喜地地准备交定金、签约。谁知，西城区关于幼升小的新政策却使得黄先生需要再次走上寻觅房之路。

　　原来，根据西城区的新规定，如果同一房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人。不符合上述规定的，根据当年的招生政策统筹协调安排读学校。而实际上，这已经不是西城区次严格划片和入学政策。

　　“我看中的那套房子的小学入学指标在3年前已被房主用过了。算来算去也赶不上孩子的入学时间。”黄先生无奈地说。

　　二手房西城领涨入手房需谨慎

　　如果说黄先生遇到的问题是被政策所迫，那么林先生的情况则反映了二手房市场的现状。

　　“挑了几个月，终于相中了西城的一套房，不总价合适，离我的工作单位也近，将来接送孩子比较方便。谁知道，几个月看下来，同样户型的房源报价已经涨了20万。”林先生很懊恼。

　　据数据显示，2015年北京二手楼盘价格涨幅高的三个小区是：宏汇园小区、新德街35号院和丰汇园小区，其中宏汇园小区和丰汇园小区均位于西城区，划片小学为宏庙小学，其房价涨幅高达69.86%和47.77%。新德街35号院位于海淀，划片小学为北京市西城区育翔小学，年度价格涨幅也达48.06%。

　　不在西城区和海淀区，东城区重点小学附近的房价格也水涨船高。孙女士在崇文门附近购置的房，短短一年时间价格上涨超过50万元。

　　业内专家提醒，分析今后的升学政策走向，“房”从来是主管部门的政策要规避和打压的，而且近几年北京“教改”动作较大，现在入手房动辄几百万元，风险正在增加，家长在购买时需谨慎抉择。

　　■ “陷阱”提示

　　上名校，落户有年限限制

　　1月6日，西城区考试发布公告，不再对非京籍学生幼升小规定“住房年限”，而是明确指出“如果6年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人”。

　　其实，这条规定在二手房市场已成为购房的“潜规则”。

　　“不少房买家不考虑房源是不是满二，也会详细询问业主孩子的入学时间点，越靠近6年的房子越是抢手。”西城区奋斗小学一中介门店经纪人表示，“为了能够满足落户年限要求，不少家长在孩子刚出生，甚至没出生时开始看房。”

　　记者在采访时也了解到，为了防止房的大幅涨价，避免房虫‘倒房’渔利，北京多个热点均对学生的落户年限做出了要求，限定年限从3年至5年不等。

　　不二手房，一些新房项目对于业主子女的落户年限也有所限制。

　　位于石景山区某学校小学部，该小学的入学条件是，父母与孩子户口均在指定小区，房主为孩子父母，且居住满3年。记者了解到，该小区业主大多是在2012年之后入住的，如果落户时间满三年，也意味着子女家长必须是一手房业主。而该学校另外一个划片小区的落户时间要求更高，需要满5年。

　　上述中介经纪人表示，关于户口方面的疑虑，买方可以在合同约定一定金额的保证金，一旦因为原业主占用名额、户口迟迟不迁走等原因影响子女入学，可以得到相应赔偿。

　　个别学校不收二手房业主子女

　　购买二手房时，也存在看不见的陷阱。陈先生在去年物色了石景山的一套所谓的房。购房时，经纪人向他保证房源所在小区是北京某知名九年一贯制学校的划片。可陈先生在详细查阅了该学校的招生简章后发现，事情完全不是这样。

　　“按照该学校的招生简章，原则上是不接收小区的二手房业主子女的，二手房业主子女会被调剂到邻近的其他小学。”陈先生向记者表示。

　　记者了解到，这种限制二手房主子女读的情况并非此一家。

　　在北京多个房论坛上，北京小学红山分校也曾受到“虎妈猫爸”们的热议。根据红山分校要求，2015年的“幼升小”招生简章，片区范围是蝶翠华庭、西堤红山和红山三个小区。按照要求，符合西城入学条件且具有三个小区内居民户籍的适龄儿童，以及实际住所地在三个小区内的本市居民户籍适龄儿童。其中实际住所地证明，是指与原开发商签订的购房合同。这也意味着，二手房主的子女可能因为无法提供实际住所证明而错失入学机会。

　　一些房源能入学一次

　　房价格一路飙高，近些年来也成为新房宣传的杀手锏，将楼盘和名校捆绑销售也是开发商惯用的营销手段之一。部分楼盘的开发商与学校约定了入学年限或者读人数限制，也造成纠纷。

　　位于房山长阳镇的中粮万科长阳半岛曾因房纠纷与业主对簿公堂。曾报道，起诉业主称“中粮万科”曾经在销售长阳半岛项目中宣称“买长阳半岛，上北京四中”。考虑到孩子未来教育问题及对“中粮万科”的信任，他们购买了长阳半岛的房屋，并签订购房合同。后来，他们得知，子女读北京四中房山分校有6年期限限制，即入住6年内可入校读。当时中粮万科方面表示，其开发的是房，业主可行使一次读北京四中房山校区初中的权利，但能否入学取决于届时教育政策。

　　此外，据知情人士介绍，位于海淀四季青附近的世纪城虽然位于人大附小，但由于子弟学校有殊情况，该项目一套房有一次读名额，不少二手房业主子女在入学时被调剂到其他学校。

　　业内人士提醒，家长在选择房时需要多做实地调查，在充分掌握房源情况后再决定入手。

　　同时，政府部门的监管也在进一步加强。国家工商总局近日发布《房地产广告发布规定》，规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、业、升学等事项的承诺，并于今年2月1日开始施行。