2020年第二季度开始了 你觉得楼市会如何？

回望过去的十年时间，楼市涨了十倍，而股市......美股指数在10天内发生4次熔断，如此惨烈的场景，连股神巴菲特都惊呼“活久见”！

你买股票是一次性付款，而且都是自己的钱，即使亏了除了你自己没有人会心疼！

不经意的算了下：同一套房子

如果10年前买房，就相当于买了一台印钞机。

你十年前把钱拿去炒股，你的子孙后代只会埋怨你败家，是你造城如今他们生活穷苦的罪魁祸首。

你十年前把钱拿去买房，结果十年之后房价涨了近十番，你的子孙后代会说这就是我的亲爷爷！

为什么我们一而再再而三的建议买房，尤其是刚需，看看下面这几点买房理由，你在决定到底要不要出手。

1、固定资产来实现保值、增值

较低的存款利率会导致货币缩水，由于长期保持较低的存款利率，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长，通常情况下大家会随着收入的增加，加大住房支出占收入的比重，为实现保值、增值提供了保证。

2、寻求一个保值升值的稳妥方式

除了购买房产来实现保值，当然很多人也会购买黄金珠宝、奢侈品等方式，但是购买房产会相较于后者有更多优势；其一，大众能够鉴别房产好坏，而黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金很费心；其二，房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，还可以自住或者租赁经营，而黄金只是一种奢侈的消费品；其三，在通货膨胀压力下，房产是唯一可保值升值的稳妥方式。

3、房子是实实在在的物品

股票市场变数较大，时时留心，生怕下跌，每天的心情好比坐过山车，涨了还好，一旦被套牢，牵连全家。比如去年年底以来，故事狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产，房产是看得见摸得着，是实实在在的东西，何况房产还在不断地大幅升值。

4、房产属于耐久商品

房产属于耐久商品，房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

5、昨天与今天的房子不可相提并论

从房子的建房成本来说，拿07年的房子和98年的房子比较，房价上涨了一倍多，仅这样说仍不够，因为他忘记了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。98年和07年盖的房子质量不可相提并论，房子建筑质量的不同，配套设施的不同，也是导致房子价格上涨的成因；虽然是同一栋房子、同样一间屋子，昨天的房子已经不是今天的房子了，因为这房子周围的环境、配套设施不同了，房价当然要上涨了！

6、房地产是中国经济的支柱产业

房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价，因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。

7、大量外资银行营业性机构增加推动了房价

国际清算银行季度报告指出，2005年年底中国房贷规模占GDP的10%。并且，外资银行全面放开，自中国加入世贸组织以来，外资银行营业性机构增加到200多家；2006年，随着外资银行准入政策的放宽，人民币业务迅速成为外资银行业务发展的重点。2007年外资银行凭借更成熟的服务加强对中资银行的全方位竞争，特别是对于现金流较大的房地产金融业务来说，竞争更为激烈，也给房价的持续上涨提供了基础。

8、人们心里预期会推动房产上涨

住宅是一般人的核心资产，房地产在他们的资产中占的比重越大，当房价在上涨的时候，人们会感到他们的资产总值在增加，即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。人们对未来的预期有着一种自我实现的作用。如果人们都预期某种事情会出现，这种事情出现的概率就会越来越大，由于大部分人偏爱房价上涨的消息，比较容易形成房地产价格上涨的预期，从而推动房价上涨。

9、吸引购房，放大房产需求

房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的，从98年住房改革开始到现在，短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题，多种政策吸引购房，放大了房产需求。种种原因表明在未来几十年内房价暴跌这是不可能的。

10、政府强调楼市健康稳定发展

政策一些列调控政策，无不都是冀望楼市健康稳定发展，从而来稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。

11、政府鼓励重视房地产行业

房地产市场的稳定，能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展、进行城市的建设，因此一直受到地方政府的重视。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。

12、备受压抑的刚性需求即将大爆发

城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家，80后买房结婚，下面县市人员不断移居城市等，多方刚性需求力挺楼市向前发展。

13、房价走势仍持续升高

相比去年，现在买房更实惠也更方便。因此在低谷买入，不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、人民币升值，不论金融资产还是实物资产都会涨价。由此可见，在货币政策“从紧”的环境下，房价上涨可以预期，毕竟城市化进程在不断推进，而土地资源也有限。

14、宏观经济长期向好，支持房价稳步上涨

美元不断降息将促使更多的热钱涌入中国，特别是投入到房地产行业，未来房价有较大上涨空间。第二，国内CPI不断上涨，房子是增值保值产品。第三，中央今年的目标是保持GDP8%左右，经济软着陆，因此房产行业必须保持健康发展.。

15、土地稀缺，住宅用地日渐减少

城市中心区域房价不断攀升、土地日渐稀缺、房地产开发区域向外延伸已经成为不争的事实。而随着土地资源的进一步减少和稀缺，周边交通便捷配套齐全的项目也势必进入购房者的视野。

16、城乡一体化催生房地产加速前进

随着城市化进程的脚步不断加快，一方面将有大量的农业人口进城务工，这必将带来买房置业的需求。同时，城市化进程也需要地产投资来迎合城市改造、城市建设，需要肩负很多的城市改造的一些指令性的和一些计划性的这些任务，房地产商不但要承担他自己的企业的运营的责任，还承担很多城市建设的重任。双重指向下，楼市将加速前进。

17、城市在发展，楼市需求很旺盛

从区域结构特性来看，去年荆州旅游业大爆发，随之后续旅游工程的进一步建设和完善，城市发展只会越来越好，这会留下一些人口在此就业、安家置业、养老，楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力。因此，从长远发展来看，房价将保持平稳增长的趋势较明显。

18、现在买房更优惠、更从容

在当下市场观望期，市场转向买方市场的情况下，购房者可以从容选择理想房源。因此，对于买房自住来说，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，这是购房的最主要理由。当下买房，你能够买到适合自己的超值房产。

目前的市场空前稳定，对于购房者来说是非常好的出手时机。房子这种东西，永远是现在的便宜！同样是买，何必要等到涨价了再来？都是家里有矿么？

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