谁最贵？谁最火？谁最有钱？2020年土拍收官放榜啦

2020年庚子年，荆州楼市在【焦灼】中行进。

疫情影响、房住不炒反复强调、三条红线紧箍......这是艰辛的一年。这一年，荆州土地市场乘风破浪。前有老牌本地房企的财大气粗，后有实力派“过江龙”分一杯羹。

土地市场是房地产市场的“晴雨表”，往往能够反映楼市未来的发展情况。

数据太多太复杂不要怕，关于今年的荆州土拍，你只要记住这些要点，就够了！

2020年荆州楼市一共成功出让26宗地块，成交金额高达67.92亿元，总成交面积约2474428.44㎡。

2020年荆州楼市总成交额67.92亿元，同比下降5.67%，总成交面积247.67万㎡，同比增长41.63%。

荆州楼市近三年来，土拍交易的数据都是非常可观的。

自2017年荆州房价开启飞涨模式后，土地市场更是繁荣，2017年一共22宗，2018年一共33宗，2019年一共25宗，2020年一共26宗。

2017年与2019年的拿地时间节点基本集中在下半年，而2018年则比较平均，年后、年底都成为了拿地的热点时间。

2020年虽然上半年受疫情影响，但上半年的土拍市场明显升温。

荆州楼市的热度也依旧未有减退，可见疫情虽说压抑了一批购房需求，也激发了一批购房者。

根据房姐最新统计，2020年1-12月，荆州城区商品房总成交量17362套，成交面积192.87万㎡。非住宅成交2236套，成交面积20.65万㎡，成交均价8363元/㎡。

目前荆州在售项目多达46个，其中9成开发商为知名房企，这也证明了荆州楼市在这几年进行了洗牌与重组，小开发商逐步退出市场，大型的知名开发商便成为了主力军。

2020年受疫情影响，年初成交几乎接近冰点，从第二季度开始才乘胜追击，即便如此，全市成交量仍然有明显下滑。

2020年荆州楼市中有3宗地块流拍，都是住宅和商住。宗地总面积为132917.18㎡，分别属于中心、武德与沙北片区。

一般土地流拍的原因或是起拍价过高，或是地块开发成本较大，或是开发条件过于严格。

今年以来，市场行情及调控政策一直有收紧之势，自然会影响到开发商的拿地策略。

值得一提的是，其中P（2020）030号地块的流拍，也是沙北板块首次出现在住宅地块的流拍。

今年成交地块宗数是26宗，从成交的地块用途来看，住宅13宗，占比一半。

此外商服用地4宗，商服、教育、住宅用地2宗，娱乐用地1宗，商业零售用地3宗，数量不少，之后荆州的商业建设可以期待起来。

从全年整个区域的土拍数量总量来看，纪南文旅区以10块的土拍成交数量牢牢占据土拍数量的第一把交椅，紧随其后的是荆州高新区，成交4宗地块。

沙北和城东数量均为3块，武德和中心城区为2块，城南和周边各1块，而热门的荆北片区成交土地数量为零。

而从土拍成交金额来看，全年成交金额高达67.92亿元。纪南文旅区拍出10宗土地，成交额为14.764亿元；中心城区拍出2宗土地，成交额16.9亿元，位居土拍成交金额榜首。

纪南文旅区作为供地大户，10宗地块却比中心城区成交金额低的原因，一是地块本身总价不高；二是其中有众多有众多商服、娱乐和商业零售地块，成交价格比较低从而导致成交金额总价不高。

虽说土拍市场早就没有以往的疯狂与轰烈，但今年的荆州土地市场依旧有不少亮点可以看。

2020年荆州土地拍卖总价地王

中心城区今年拍出两宗土地，总成交金额为16.9亿元。

其中于江津路与塔桥路交汇处的P(2020)021地块，成交价9.88亿，就创下了今年土拍地块的最高价。

该地块被中大豪盛地产集团拿下，目前正在打造楚天都市·御湖一品项目。

能成为全市总价地王，自然是有它的底气。

该地块最大的亮点，它与文湖公园，中山公园相邻，拥有得天独厚的自然环境资源。

加之周围高层建筑较少，公园景观视野未受遮挡，未来高层建筑或可看到湖景。

周边交通路网完善，通达性很好，距离长途汽车站0.7公里，高速入口1.8公里，由西面塔桥路直接上江津路，可直达开发区和荆州中心城区。

武德片区今年拍出2宗土地，总成交金额4.56亿元。

其中，中梁地产4.05亿元成功拿下武德片区P（2020）018号宗地，楼面地价3385.63元/㎡，成为全年楼面地价之王，该地块目前为金科中梁博翠江樾项目。

创下荆州年度楼面价峰值，地块条件自然优越。

宗地位于江津西路与武德路交汇处，周边整体交通情况成熟，江津路、武德路都为城市主干道，且车流量大。

这块宗地天生便自带了生活上的10分钟商圈，周边被新加坡国际城、津泰园、荆州万达华府、枫庐小城等多个成熟小区环绕，整体的生活氛围非常充足。

未来，地块内项目入市，极有可能刷新武德片区现有房价。

2020年，荆州土拍市场跌宕起伏，从前期的萧条，再到后面的逆流而上，无不彰显荆州楼市的强劲韧性。

值此，2020年荆州土地市场已经画上了一个圆满的句号，总体来看，揽金67.92亿元，总成交面积约2474428.44㎡，也在荆州土地市场的时间轴上留下了难忘的一笔。

可以预见，2021年荆州楼市的角逐将在2020土地市场的精彩之后更加激烈，未来，荆州房价走势将更值得期待。