2021开年买房指南已出炉 这波太秀了！

2021年2月19日，农历正月初八。

房姐上班第一天，来不及在节后综合症中费力挣扎，已“收心归位”，切换工作模式。

那我们就来聊聊正事，摩拳擦掌想买房的小伙伴，是不是要在2021年努力一把，实现买房梦。

眼看着2月也只剩一周左右，心心念念的房价也不知道会怎样走势，那就跟着房姐先看看2020年各个片区价格涨幅情况。

2020年庚子年，每个人都在说“不容易”。

创造了太多的“首次”，颠覆了太多世界观。

荆州2020年楼市也变得更为艰难。

经历了2018年“暴风式”增长后，2019年楼市前行的路就略显“吃力”，虽成交价维持着稳中上升，但年终成交量和面积已经明显下滑。

到了2020年，荆州楼市走出一条「先抑后扬」路线，初期成交几乎接近冰点，后期乘胜追击，即便如此，年终成交在2019年基础上继续下滑。

房姐统计荆州41个在售项目全年价格走势，发现各个项目价格情况「大相径庭」。

整体来看，全市房价每个月有不同涨跌起伏。从单楼盘来看，有逆势上涨维持高位的“神盘”，有保持不变以“稳”为主的楼盘，也有“以价换量”的楼盘。

楼市情况不能只靠价格涨跌来判断，必须挖掘价格表象背后深层的原因。

今天房姐分析2020年荆州房价表现，不雀跃不惊慌，理性看待市场。

01、收入下降 楼市难以独善其身

2020年很多人的愿望都变了。

买房不再是刚需，活着才是。

置业需求的骤降，必然导致成交量的萎缩，这一点，大型房企早已心知肚明，估计在初期就做了对目标任务影响的客观评估。

「线上直播看房」「花式营销」「降价促销」，无不都是在应对这场危机下给出的解决方法。

尤其是恒大集团内部政策调整「全线产品7.5折」，惊呆了房地产圈。但荆州几个恒大项目新房基本售罄，所以对荆州项目也并未造成什么影响。

房姐统计的41个在售楼盘中，有9个项目价格上调、7个下调、12个持平，其余13个是今年新入市项目。

下半年开始有少数楼盘推出「特价房」，具有代表性的碧桂园·中央公园，所属大火的沙北片区，约1.4公里是吾悦广场，关注自然也是不小的，11月推出少量“6字头”特价房源入市，拿下当月成交销冠。

▲ 荆州楼市11月成交TOP榜

但如果认为沙北房价就此回到了“6”字头的话，那么就错了，如此生猛的优惠，并没有在荆州楼市成为主流。

沙北片区，也仅在当月整体成交均价上有所影响，之后仍然以8000+的成交均价处于房价高位。

而其他片区亦如此，各种价格营销似乎并没太影响房价，成交量下滑或与今年全市收入与消费水平均回落有关。

根据荆州市统计局前三季度数据，全市居民人均可支配收入低于去年同期，其中城镇居民人均可支配收入同比下降8.0%，农村居民人均可支配收入同比下降5.4%。

收入大幅下降，致使消费需求明显缩紧，楼市当然难以独善其身。

02、大热片区均价碾压 板块分化明显

即便在大环境不乐观的情况下，仍有部分区域一直保持着良好的发展前景，优秀地段和产品受市场冲击影响较小，成交一直处于前列。

（注：2020年数据整理为8个区）

按照最新买房片区，荆州被分为9个区域，每个片区都有各自特色，当然也存在着很大差异化。

沙北片区、荆北片区以及武德片区成为均价最高、涨幅最大的板块，相比均价低的城东板块，差价达到了2582元/㎡。

而这三个板块也是相对而言的热门区域，项目均价都是8000元/㎡以上，片区全年涨幅均在500元/㎡以上，领跑全市。

纪南文旅区紧随其后，均价全年上涨432元/㎡，区域内推售项目不多，销量和价格稳定性表现良好。

沙北得益于城市北扩政策，新图书馆、体育中心、市民中心、群众文化艺术中心以及沙北实验学校等一系列配套逐步落地，知名品牌房企角逐入驻，对买房人来说眼见为实的变化更有信任感。

荆北片区则依托荆州高铁辐射的交通枢纽+荆州中心医院+荆州中学+湿地公园等，也是各个知名房企争先抢滩的片区，买房人自然能嗅到未来发展的前景性。

武德片区则是万达广场购物中心+临古城墙旅游区，处于沙市与荆州交界处，融合东西两方向的资源配套；纪南文旅区则是政府大力发展的旅游新区。

不难发现，以上这几个片区配套都至少有两个以上“强引力”，随着各项规划配套逐步落地情况下，在搭配以多样产品，所以整体表现处于荆州楼市前列。

片区整体虽上涨，就单盘而言则有涨有跌，比如沙北片区的吾悦广场和特发幸福里，全年均价略微上涨，但其成交量一直处于前列，片区内“C位”无疑。

荆北片区内多个项目都是今年新入市，比如楚天都市信园、海伦堡·玖悦府、领地·凤鸣蘭台，面世首开都取得不错销量，其他项目基本上调了，所以荆北整体价格浮动也是最明显的。

▲ 荆州楼市年度成交TOP榜

2020年荆州成交排行前10位中，前文提到的几个区域共有7个楼盘上榜，究其原因可以发现：片区优势+产品优势+合理价格→销量稳定→价格向上微调→反哺片区名声和价格，这是个良性循环，拥有更高的价格上限和更持续的发展力。 

03、2021众多项目待入市

热门区域获将持续领跑

总结了2020，也需要展望一下2021年，毕竟2020年荆州的土拍市场和待入市项目“大牌云集”，会影响到2021年楼市走向。

再次进驻荆州的恒大集团，2020年连续拿4块土地，横跨3个板块，其中一块位于沙北新区，成交楼面地价3192.31元/㎡，全市来看都属高位，受土地成本的影响，价位自然不会低。

其余3块分别在城东和纪南板块，相对沙北可以预见的价格高位，城东和纪南板块价格相对来说会比较稳定。

但最终价位还是要看项目产品说话，别墅和洋房那自然是跟高层价位不可同日而语，目前项目还未有动静，也无法预料未来会否在资金回笼后调整价格政策。

此外，沙北片区还有3个项目待入市，鼎仁公园雅集、城发新时代营销中心已经开放，预估计会在2021年上半年推售；另一个项目华夏明院目前仅出案名。

无论是业内人士还是购房者，沙北片区一直是备受关注，2021年这个片区竞争很大。

武德片区在2020年也迎来土地出让，金科携手中粱拿下这宗土地，打造金科·中梁博翠江樾项目，这也是湖北首座博翠系产品，加之这个片区内完善的商业文娱配套，所以也备受期待。

总得来说，2020年下半年开始，荆州楼市进入了比较稳定的状态。

不管是过去还是未来，购房者首选的肯定是拥有优秀地段、强大配套以及合理价格的项目。

在越来越理智的时代，只有扎实的产品才能在竞争激烈的地产市场生存下来。 

2020年各区涨幅情况不一，房姐提醒各位买房的小伙伴，理性看待市场。

2021，我们一起整理行装，加油向前冲！