人类祖先上岸花了数亿年 荆州楼市“上岸”花了100年

温习一道高中地理题：

1.图示村落按形态而言属于

A.多边形聚落B.带状聚落C.环状聚落D.团状聚落

2.如果该聚落为已发展形成的城市，影响其形成的主要因素是

A.河流B.地形C.气候D.矿产

答案是1. B   2. A

 ▲网络图

在生产力不够发达的过去，尤其在水系发达的长江中下游地区，人们生活、生产及交通方式与“水”深度绑定，因此孕育出了许多蜿蜒似“水”的带状村落。

水系交流处，两江汇聚处，城市应运而生。

武汉的前身汉口，就因地处长江汉江交汇之处，发展成了九省通衢的超级城市，从古至今闻名中国。

 
1895年，中日签订了《马关条约》，中国增开沙市、重庆、苏州、杭州为商埠，水运权重倾斜，沙市也是由此逐步成为了长江流域上来往贸易的窗口之一。

这个时期的沙市城镇，完全遵循港口城市特征而建，城市整体东西走向，与长江航道并齐，靠南密布。

代表街道为沙市胜利街，原名九十埠街，俗称“九十铺”。

▲网络图/胜利街

胜利街距今已有一百余年，胜利街西头与中山路交界处，俗称管家牌楼，店铺毗连成片，曾经商贸繁华、经济十分兴旺，一度成为沙市商业中心。

慈禧太后御前女官德龄公主，中国著名戏剧教育家、理论家、中国现代戏剧的拓荒者余上沅，皆在此地留有故居。

胜利街，因“水运”而屹立于沙市，沙市也因“水运”，而成为江汉内地难得的绿洲明珠。百年兴旺，风光无限。

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进入20世纪70年代后，改革开放加速了沙市城市化进程，人口沿胜利街外溢。

80、90年代间，人口不断扩充，商业中心也从胜利街由南转北，开辟出了自东向西，长约1公里的繁华商业街，北京中路。

▲北京路航拍

洪城商港、江渎宫、时代广场、红旗商场等盘踞在北京中路，为城市繁华添砖加瓦，也因此孕育出了荆州第一代商品房社区，大赛巷、梅台巷、肖家坊、凤台坊、文化坊等。

▲网络图/江渎宫

这些老社区，至今仍是二手房市场的香馍馍，三十余年过去，房价依旧可达5000-6000元/㎡，尚可与城市周边一手房一较高下。

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受益于城市规划与陆路交通的飞速发展，北京中路的触角在21世纪初期不断向北延伸。从洪城客运站停运，红门路客运站、江津路客运站、长途客运站相继运营中可见一斑。

相较于北京路“商业CBD”的定位，北面同为东西走向的江津路，气质更符合“出则繁华，入则宁静”。

▲江津路

林立于江津路左右的楼盘牢牢抓住这一气质，离开老式步梯房的束缚，追求舒适、绿化，政商一体。

江津路的楼盘发展至今大约10余年，生活配套日臻成熟的同时，地块也进入了绝版倒计时。

前两年春秋府、人信悦玺的火爆盛况，也印证了市场对江津路片区的绝对认可。

▲网络图/人信悦玺

目前该区有两个纯新盘，金科中梁博翠江樾、楚天都市·御湖一品，前者为20年楼面地价王，后者为20年地王。

两者地理位置优越，分别占据万达商圈和公园湖景等城市稀缺资源，购房者可谓翘首以盼。

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随着人口继续向北外溢，沙北新区登上规划舞台。

离开了江水的阻隔，也拥有了更多城市建设的经验，在这块区域生长起来的楼盘，无一不是品质标杆的代表。

楚天都市系列，特发幸福里、奥园学府里、吾悦广场等等均是翘楚。

▲吾悦广场

它们用五年不到的时间，让城市聚光灯转向这片活跃的土壤。未来和文旅区对接后，发展更是不可限量。

目前该片区的城发新时代、鼎仁公园雅集等项目正在做前期咨询，属意这一区域的朋友，可以关注房姐后期报道的项目进展。

论城市向北蓬勃发展的功劳，荆州火车站当重记一笔。

2012年，荆州火车站正式投入运营，填补了江汉平原腹地荆州铁路运营的空白。

也是早在火车站的规划阶段，各大地产开发商闻风而动，以绿地、红星美凯龙为代表，迅速在火车站附近拿下大宗土地。

目前已经建成的有绿地之窗（2011年）、恒大名都（2015年）等，直接加速了城市向北发展的引擎。

十年过后，高铁片区已经高楼林立、人流如织，俨然为荆州城市的一张新名片。

2019年末2020初，经全市公安部门统计，荆州市年末户籍总人口为637.16万人，常住人口557.01万人，其中：城镇314.23万人，乡村242.78万人，城镇化率56.41%。

以这样的人口规模，荆州人等一个属于他们的机场，等了至少10年。

今年1月30日，荆州机场终于正式通航，地址位于沙市区岑河镇附近，辐射江汉平原以及鄂中南地区。预计至2025年，旅客吞吐量可达70万人次，货邮吞吐量达2450吨。

荆州机场开通以来，航线忙碌，旅客量暴增，市民对新交通工具的欢迎度远超预期。

▲荆州机场

随着机场的落地，荆州城东片区楼市一片大热。前有恒隆四季城、金源世纪城等超级大盘带动城东流量增速，后有楚天都市·润园、欧亚达·阅城跟进补充，两个楼盘目前均在热销中。

随着城市规划日趋明朗，城东居住圈与沙北生活圈的合龙指日可待，航空运输带来的片区利好，将在五年以内显现。

▲楚天都市·润园

目前该片区金源世纪城二期文渊府预计会在4月份动工，看好未来发展或性价比的朋友们，可以多加关注。

作为典型的南方水域城市，一部交通发展史，就是一个城市生长的记事簿。

从水路到陆路，到铁路，到航空，荆州城市、楼市由南向北，由西向东，用了100多年，终于完成了“上陆”，并走向更为广阔的蔚蓝天空。

荆州这座城，有未来，有我们！