五月不红！1343套，荆州楼市成交下滑

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“红五月”各大开发商最关注的时间节点之一。

继“金三银四”表现平平后，刚结束的5月好像也没有力挽狂澜，2021年上半年最后一个旺季“泡汤”。

下面，跟着房姐来看看具体成交情况。

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PART.  壹

成交篇

2021年5月新建商品房成交1343套，成交面积139973.53㎡。

其中商品房住宅成交1097套，成交面积127756.91㎡，成交均价7688.9元/㎡，环比上月下降10.4%。

“与2020年5月同期相比，成交套数和成交面积均下跌，降幅均超过3%。”

非住宅成交246套，成交面积12216.62㎡，成交均价9642元/㎡，环比上月下降54.1%。

“与2020年5月同期相比，成交套数上升，涨幅59.7%。”

从成交数字来看，这个“红5月”有点冷，略微逊色于“金三银四”，但从市场反馈来看，五月份购房者表现明显更加活跃。

房价方面，同比上月有略微下降，但环比去年同期，在成交量下降情况下，房价仍有涨，实际上这主要是受供应和成交结构影响，随着市场上高价位产品增加，拉高了整体成交均价水平。

PART.  贰

区域成交篇

5月的沙北热度遥遥领先，成交量占比全市总成交的30.4%，其次是荆北片区，两个区域共同占据48.2%市场份额，虽同比上月有微降，但几乎每月都霸占市场热门板块。

这两个区没有新盘入市，但都有在售楼盘加推，且相比其他区域，在售新房数量多，且货量充足，竞争也是最为激烈的，对于购房者而言有更多的选择性，基本代表了荆州新房市场的“第一梯队”。

（注：各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型）

其次，武德片区和纪南文旅区今年新房表现强劲，在新房数量少的情况下，成交份额并不低，继续延续了好势头。

除了周边相对较为偏远项目，主城区实现整体7688.9元/㎡均价（整体毛坯备案价）。

PART.  叁

TOP10

5月TOP10榜单分布较均匀，六大板块均有上榜，不再是被单一热度板块霸榜。

榜首中建︱城发 荆江之星，在五一期间加推了9#、24#楼，面积约105—128㎡，加推现场热度不小，受购房者青睐也不是没有原因的，在品牌品质保障下，还有难得的江景资源，从成交来看就很给力。

奥园·学府里连续占销售第二位，拥有沙北实验学校学区（根据2021年招生政策），无疑是它最大的优势，从项目加推新房源后，一直占据销售红榜。

▲以成交套数排名

排名第三、四位的均为保利地产项目，纪南文旅的保利公园壹号，和武德的保利堂悦，这两个项目在今年都有交付。

沙北和荆北这两个热度区域，在5月共有5个楼盘上榜，成交面积约占整体28.2% ，同比上月有涨。

『4月沙北和荆北共4个楼盘上榜，成交面积约占整体26.2%』

PART.  肆

新增供应+土地篇

5月楼市成交情况虽然有降，但新增供应大幅上涨，荆州楼市总计新增4069套房源，面积155767.24㎡。『4月总新增1430套房源，面积12.91万㎡』

其中住宅供应1129套，面积125278.18㎡，商业2940套，面积30489.06㎡。

其中住宅盘海伦堡玖悦府、碧桂园·央玺和金科·集美书院，都在5月底进行了加推，具体销售情况要看6月数据了。

5月份商业盘新增超过住宅，主要集中在荆州高新区，其他少量基本以底商为主，但从商业成交来看，销售情况并不太好，仅在4月达到今年以来的高峰值，其他几月销售均低于去年。

土地方面，经过4个月的休眠，终于在5月底迎来2021年的第一场拍卖，当代置业以8.3亿竞得荆北片区2宗土地，即下图中P（2021)007和008号地块。

截至2021年5月末，已批准预售尚未售出的商品住房18732套，面积189.38万平方米。同比下降0.55%。

PART.  伍

楼市事件

【奥园学府里】5月1日，奥园学府里样板房开放。

【楚天都市·信园】5月9日，“楚天都市·信园新品发布会暨商家签约仪式”，楚天都市系精装产品和超300㎡大平层面世。

【特发·幸福里】5月14日，特发·幸福里交房。

【世茂长投云筑滨江】5月19日，云筑滨江｜滨江头排6号楼加推。

【金科·中梁博翠江樾】5月21日，金科·中梁博翠江樾歌王争霸赛海选开启暨商业街盛典华丽开街。

【保利·堂悦】5月22日，保利·堂悦业主工地开放日；5月23日，中央园林亮相。

【华夏·明院】5月29日，“华夏·明院”营销中心完成装修装饰，进入试运营阶段。

【中建︱城发 荆江之星】5月30日，荆江之星首届工地开放日活动。