用一年时间发了一张卡，宜荆荆恩到底在做什么？

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2020年，湖北省“十四五”规划将“宜荆荆恩”城市群建设正式提上议程。

文件涵盖两个“充分”：

①充分发挥武汉作为国家中心城市、长江经济带核心城市的龙头引领和辐射带动作用，加快武汉城市圈同城化发展；

②“充分”发挥其对湖北全域的辐射带动作用，推动“宜荆荆恩”城市群建设，形成“由点及面、连线成片、两翼齐飞”的格局。

规划文件太过笼统，房姐筛选了几个关键词，供大家参照了解城市群建设的大概纲领：实体经济、对外开放、绿色发展、产业融合。

在此基础之上，“宜荆荆恩”各城市又都拥有自己的发展定位。

宜昌：走在前列，当好引擎

荆州：建设国家级产业转移示范区

荆门：建成国家通用航空产业综合示范区

恩施：打造“两山”理论实践创新基地

/网络图·恩施宣恩狮子关水上浮桥

2020年湖北省生产总值为43659.91亿元，其中，武汉作为省会城市，2020年GDP为15616.10亿元，占湖北省生产总值的35.77%。

也就是说，湖北省单武汉一市，GDP便占湖北的1/3。

而紧随其后的襄阳、宜昌两市GDP相加，才勉强为武汉GDP的一半，其余13市单市GDP贡献值连全省的6%都不到，湖北17市的发展水平可以用“极不平衡”来形容。

2019年，新冠疫情首先在武汉被发现，湖北省其他地市州作为武汉市人口净流入地，疫情波及首当其中。

而这次疫情期间，湖北省各市抗风险能力不一的短板也暴露无遗，除武汉前期尚能内部调控抵御疫情外，湖北省绝大部分城市如果没有其他省市区支援，前景堪忧。

房姐猜测，疫情或许也是“十四五”推出城市群建设的原因之一。“宜荆荆恩”四地相加后，常驻人口约1599.55万，GDP约9654.57亿元，能占到全省GDP的22.11%，综合实力有显著提高。

城市群建设的思路，在京津冀、长三角、港珠澳等城市群上得到过验证，打通城市壁垒，共享资源，互通有无，不仅可以在城市群内构建发展内循环，同时还可以以组合拳的姿态对外交流、贸易，其实际效益远超过单打独斗。

而“宜荆荆恩”四地在过去一年，文化交流、政务互通做得较多，房姐认为真正意义构建城市群建设的大事有两件。

要想富先修路，四地城际铁路交通方面，以荆州为站点，到宜昌动车可直达，耗时0.5个小时（票价33元左右），班次密集；到恩施动车可直达，耗时2.5个小时（票价99元左右），班次密集。

宜昌衔接南北，与恩施之间也有动车直达，仅需2个小时（票价66元左右），此时只需补上铁路运营相对较弱的宜荆、荆荆两段，四地铁路互通将会畅通无阻。

荆门铁路运营较之三地相对较弱，为此，荆门至荆州铁路项目正在紧锣密鼓地施工中，沿江高铁“武荆宜段”建设前期工作也在有序推进。

按照施工周期，四地高铁联动应该就在三至五年后不久。

虽然十四五的规划建议书，首当其冲，便是要坚持将发展经济着力点放在实体经济上。

但实体产业联合非一朝一夕，在四地基础建设、政务互通还未最终完善的情况下，“宜荆荆恩”选择依靠彼此丰富的旅游资源，借文旅风头迈出合作互联第一步。

据悉，在近日“宜荆荆恩”城市群文旅产业一体化发展会议上，四地拟全面推行“宜荆荆恩”城市群文旅惠民卡。

该城市群文旅惠民卡发行后，“宜荆荆恩”地区市民即可轻松享受一卡在手，玩转四地。具体实行措施与此前荆州旅游一卡通类似。

自此，以宜昌三峡，荆州古城、方特，荆门明显陵，恩施大峡谷等景点为依托的第三产业将提前接龙，共享四地旅游人口、资源、交通、服务。

/网络图·方特

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而对于荆州而言，“宜荆荆恩”利好的区域和领域将有以下几个：

纪南文旅区

第三产业的连通，首先将带动荆州文旅市场晋升。

自荆州方特建成后，荆州旅游市场迎来了黄金发展期，每逢节假日，湖北省自驾旅客组团前来打卡，荆州古城、荆州博物馆、荆州园博园等景区也一并呈现欣欣向荣。

故而“宜荆荆恩”这第一张卡，最先利好的便是纪南文旅区。

纪南文旅区的基础建设已接近尾声：复兴大道全面贯通，318国道、高阳大道等串联起文旅区园博园、方特东方神话等景点。

追踪今年楼市的销售情况，文旅区的于全市占比也大有上升趋势。该片区是典型的厚积薄发，产能亟待释放。

当前在售的保利·公园壹号项目，恒大·云湖上苑，曲池东苑，未来的恒大健康城等，不约而同主打绿色健康，低密舒适。给文旅区将来的发展氛围贴上标签的话，莫过于荆州的“桃花源”。

荆北片区

“宜荆荆恩”四地联通，主要依赖于经济便捷的城际铁路线，2.5小时直达宜昌、荆门、恩施其中任意一地，旅客输送会呈现指数级上升。

流量便是效益。

以高铁为驱动建设的荆北片区，将坐享“宜荆荆恩”带来的交通及第三产业利好，升值前景不可限量。

荆北是公认的下一片楼市开发热土，地段升值空间巨大。尤其是今年土拍市场遇冷，截止目前仅拍出的三块土地均位于荆北，荆北“宜荆荆恩”+开发热土+土拍热门，三BUFF叠加，城际独SHOW指日可待！

温馨提示，今年荆北商品房销售均价有上涨趋势，品质楼盘如楚天都市·信园、海伦堡·玖悦府、领地·蘭台府等产品丰富，选择空间较大，买房的朋友可以赶上这趟增值顺风车，在合适阶段入手。

经济技术开发区

根据湖北《十四五》规划，“宜荆荆恩”中荆州的发展定位是“建设国家级产业转移示范区”。

也就是说，基础建设也好，文旅联合也好，荆州终极的发展目标是自2020年起，最迟到2035年，建设形成“国家级产业转移示范区”，回归实业、制造业。

而荆州承接产业转移的核心区，便是荆州开发区。

不论市民对开发区抱有多少误解，未来十五年内，荆州开发区都将是沙市乃至荆州发展引擎，系推动荆州民生大计朝前发展的排头兵。

这一点，在沙市机场落户沙东就可以窥一斑。机场通航，荆州东站投入运营，月堤路、西干渠路、盐卡港三线相连，海陆空齐头并进，荆州开发区腾飞在即。

/网络图·开发区一角

于楼市而言，开发区一方面在人居环境上正作细调，一方面时值价格洼地。房姐建议，如果是低密品质楼盘，位置还不错，同样可以考虑抢先入手。

聊了这么多，其实都缘起于一张“卡”。

这张“卡”是起点，也是一条方向，指引万千荆州市民生活作息。

“宜荆荆恩”城市群的建设进展速度极快，相信不久的将来，“宜荆荆恩”能真正成为湖北之“南翼”，于中华大地扶摇起飞。