两地成交，3.47亿鸿基地产，0.89亿沙市农场

鸿基·公元御府

均价：待定

户型：

地址荆沙大道与红星北路交汇处（吾悦广场向东900米）[沙北片区]

0716-8868888

申请优惠

2021年上半年，荆州土拍市场共出让9块地，其中P(2021)001-006号六块商业地块为园博园摘得，作为纪南枣林还迁小区配套商业建设。其余P(2021)007-009号三块均位于荆北，明细如下：

作为楼市“扛把子”，上半年的土拍市场竟然没有沙北一席之地，这叫房姐着实有些意外。

不过随着7月7日国土资源局放出公告，2021年7月28日，P（2021）010号地块，P（2021）011号地块同天拍卖。这样，沙北[P（2021）010号地块]总算迎来了今年第一拍。

话不多说，赶紧来看今天的成交详情 ↓↓

P（2021）010号地块

（商服、城镇住宅用地）

由 宝鸿地产 以3.47亿元竞得

楼面地价2610元/㎡

单位地价为522万元/亩

P（2021）010号地块即是去年流拍的P（2020）030号地块。基础信息未变，位于沙北新区，西接景明路，北连张沟路。

地块建设用地总面积44314.52平方米（折合66.47亩）。

土地用途为商服、城镇住宅用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年，商业比例不大于3%。规划容积率不大于3.0，建筑密度不大于22%。

▲宗地航拍图

其中，在公告中明确表示，取得该地块土地使用权者，地块内需配建6班幼儿园，建筑面积不得少于2192平方米，用地面积不得少于3985平方米。

本次竞得方荆州宝鸿地产有限公司，成立于2021年7月1日，注册资本3000万人民币。母公司为鸿基创展地产有限公司。

此次是鸿基地产在荆州首次拿地，过去几年荆州楼市参与者名单固定，这次新面孔的亮相，对荆州而言算得上是一次新鲜血液填充。

/地块实拍

/地块实拍

从宗地现状来看，内部无未拆除的建筑物和电线电杆，地块内略有起伏，杂草比较多，需由竞得人自行清理并承担相关费用。

作为沙北最后一批待开土地，P（2021）010号相较于前辈们“拓荒”式入驻，该地块前后左右开发都已经相对纯熟。

左边是碧桂园中央公园，东面红星路为老居住群及二手市场，北面地块空置中待开发，再往北去，便是7月3日刚开盘不久的鼎仁（均价7500元/㎡）。而西南方向，则是已经有一定入住率的张沟悦府（还迁项目）。

除了居住氛围已成气候外，沙北市政规划、“三横六纵”交通路网，红门路小学扩建也已进入建设尾声。西面不远吾悦广场繁华更甚，种种利好对P（2021）010号而言，似乎可以用“天时地利”来形容。

同时，同一区域内，碧桂园中央公园交付，金科·集美书院热销，鼎仁公园雅集开盘，华夏明院营销中心开放等一系列动作，活跃度较高，都是地块附近的热度步入上升期的标志。

当前附近楼盘在售，碧桂园均价7500元/㎡，鼎仁均价7500元/㎡，供购房者们参考。

////

P（2021）011号地块

（商服用地）

由 湖北沙市农场集团有限公司 

以0.89亿元竞得

楼面地价1565元/㎡

单位地价为156.47万元/亩

P（2021）011号地块位于荆监一级公路与木沉渊路交汇处，面积37922.85平方米（折合56.88亩）。

P（2021）011号地块为商服用地，仅限零售商业、餐饮、旅馆、娱乐用地（土地使用年限为40年），容积率不大于1.5，建筑密度不大于50%。

▲宗地卫星图

木沉渊路于2020年通车，主要服务于荆州开发区园区企业。

地块两侧北面、西面均作为还迁房安置地。而在去年，开发区曾在重点项目协调会上表示，将在北港、宿驾两处建设邻里中心项目，推进产城融合发展。

而北港村则正位于P(2021)011号地块的北面1公里处，虽然不清楚邻里中心会否如期落地，但按照规划，P(2021)011号周围均为安置房片区，人口搬移过来后，生活规模将达20万人次以上，此时进行商业项目填充时机正好，开发区、沙市农村生活服务有所保障。

其实从今年，尤其是年中后，房姐发现开发商拿地的节奏越发趋于谨慎。

一线城市楼市政策收紧、土地集中供应等调控，势必会波及到荆州市场，荆州目前拿了地但没动工的地块不在少数。

在我们平时关注的住宅市场，沙北片区历来是开发企业眼中的香馍馍，这次“本土老房企”退出，新面孔鸿基地产以起拍价竞得P(2021)010号，释放出的信号颇为复杂，关于上半年土拍情况房姐会在过后的文章中进行相应的分析解读。

而在今天，祝贺鸿基地产和沙市农场，荆州楼市再添新章！