8月开盘遭遇疫情，荆州楼盘均价会否跳出半年走势

早在7月份的时候，荆州楼市就已经放出了关于8月份个别项目开盘的活动消息。

对外正式官宣的为沙北片区城发·新时代。中心城区楚天都市·御湖一品虽也放出消息，将在8月中旬开盘，所有工程进度也都直逼8月，但出街物料还未放出，正逢8月疫情的它会否如期开盘，目前还是未知。

但据城发介绍，8月8日，新时代会如约开盘，届时将由现场选房改为线上认购。

疫情对楼市的影响，早在2019年末及2020年初就已经有过先见。楼盘根据工期敲定推盘节奏，前期通过漫长的蓄客，大力度的优惠定存等，所做投入与努力都是为了集中开盘当天。

线上认购流程并不复杂，但比起售楼部内人山人海热火朝天的氛围，无疑还是冷清了些。

而疫情同时加深了市场焦虑情绪，线上认购效果略逊于案场集中开盘，几乎是难以扭转的现实。

那么参考同是疫情阶段的荆州楼市销售情况，以及部分区域价格走势，新项目在这个时间开盘会否受到影响，又是否值得购房者入手，我们以楼市科代表沙北为例，慢慢分析。

价格走势

荆州楼市近两年来，深受疫情影响，量价可谓有起有落，在以往金三银四、金九银十的概念之外“另起炉灶”。

不过从整体来看，荆州2021年上半年与往期相比，房价水平基本持平，一个重要的规律是：房价在疫情防控阶段小幅下降后，又会在接下来几个月回升到同期水平。（当然，旺季总归是旺季，表现要好于其他月份）

再看沙北近半年的销售均价，半年均价为7971元/平方米，走势如图，在2月低落后，3月（金三）达到一个小高峰，随后平缓，到6月、7月慢慢爬升。

新增方面，沙北新区上半年，共有4个楼盘推出新房源：

金辉楚樾云著5#、6#、7#、61580.25㎡；

奥园学府里8#、9#、10#、45413.08㎡；

金科集美书院5-8#、9、10、12#、79074.77㎡；

碧桂园中央公园售楼部、1743.71㎡（非住宅）

除了碧桂园中央公园为非住宅供应，其余三个住宅项目均为当前沙北销售主力，加上7月鼎仁·公园雅集的加入，沙北目前的平均单价在8000元左右。

/鼎仁公园雅集效果图

一方面，是价格走势上扬，及即将来临的“金九银十”；另一方面是新（ying）房（cai）源陆续入市，沙北下半年的价格走势整体应该是略有爬升。

但是好巧不巧，8月1日，荆州发现新冠病例，主城区进入防疫战时状态，防疫文件接连下达，楼市活动一律取消。

如果要问是否会对楼市产生影响，答案是肯定，至于影响多大，还要看本轮疫情什么时候结束。

以价换量

经历了两轮疫情收紧，楼市似乎也发现了“新冠曲线”的规律。

以沙北2021年2月份成交数据来看，2月沙北共计成交34924㎡，成交均价7884元/㎡。

均价走低，去化量却在上半年中博得前三甲，这是典型的疫情影响结果之一：楼市以价换量。

/楚天都市润园

同样是受“原地过年”号召影响的今年2月份，其他片区，如东区楚天都市润园，销售成绩丝毫没有受到影响。可见市场需求仍在，只是受外来因素干扰变得多了起来。

荆州九大片区，上半年的整体表现依然是相当“稳定”。在各大区域之间，沙北的房价，参考其所在位置和配套红利，已然变得“很能打”。

因此，猜想本轮疫情，沙北房价或又出现一个让利的小“V”曲线。

但同时前边也提到过，小幅下降后，量价又会在接下来几个月回升到同期水平，所以作为购房者，此时入手，反而时机正好！

本次抗疫，全市响应速度快，交通管控严格，我们有理由相信本轮疫情的影响尚在可控范围，对楼市的影响不会太大。

除了沙北，荆州楼市其他板块，无论是刚需还是改善，都值得在开发商放价的此阶段入手。点击查看→荆州出现“4字头”楼盘

最后，衷心祝愿大家挑到心仪房子的同时， 身体健康，阖家如意！