这一次，打开荆州楼市『盲盒』

你喜欢抽盲盒吗？

小时候买干脆面为了收集卡片，买饮料为了“再来一瓶”，长大后却在抽盲盒的路上一发不可收拾了，只是看着空空的钱包，感叹钱烧得真快。

盲盒就像上瘾的毒药，一旦踩进这个圈子就会越来越上头，最后是一发不可收拾，这种购买前无从知晓，购买后才能揭秘的宝贝，似乎戳中了很多人猎奇的心。

在这个“万物皆可盲盒”的时代，荆州楼市也不例外，也是一个充满魔力的“大盲盒”。

城市的发展史就是价值高地的变迁史，谁都不能准确的把握城市发展方向，只要一点点规划上的风吹草动，就能在楼市里掀起一场惊涛骇浪。

尤其是某些区域内出现“利好”传言，都会让购房者蠢蠢欲动。所以，未落地的规划就像是开盲盒，对购房者来说就像一场赌博。

即便如此，这也只是第一个盲盒，当购房者准确把握价值区域，那些未面市的新盘便成为我们要打开的第二个盲盒，楼盘案名、楼栋规划、户型、小区配套、物业等等，可谓是一层又一层的惊喜。

所以，这期内容跟着房姐一起来开『新盘盲盒』吧！

楚天都市·御湖一品

推货产品：建面约110-432㎡

推货时间：预计8月中旬

均价：待定

追本溯源，对御湖一品的好奇，是从去年中大豪盛拿地就开始的，这宗位于中心城区，中山公园、文湖公园两大公园傍身的地块，闲置了好几年。

直到去年9月底，被中大豪盛以9.8亿摘得，创下去年总价地王。接着市场上开始有着各种猜想：

“总价这么高，中大豪盛这个盘价格肯定也高”、“碧波路沿线房价一直不低，只怕这个盘房价要过万”、“听说是要建豪宅，想看看有多豪”......

今年6月6日，中大豪盛丨御湖一品『湖居美学体验馆』终于揭开面纱，很多人都迫不及待的想要去一睹风采，当然包含了意向买房的，也有纯粹只为满足好奇心的。

不得不说，从规划到建筑，配套到户型，御湖一品当真是向着同频豪宅样本呈现。

先说规划，按规划批后公示显示，项目分为一二期开发，共15栋，由高层和超高层组合，围合式布局，建筑高度100至140米，高低错落，且布局有两栋45F超高层住宅。

建筑大手笔邀请豪宅教父卢翔担纲设计，外立面自然要彰显高奢，结合其地理位置正居城市湖区，约74万方江津湖化为私享，更可远眺长江，由此打造湖居豪宅就成了中心理念。

从户型方面也能彰显豪气，约110-432㎡多种户型结构，但最大亮点是约252-432㎡湖居大平层，规划5-7室布局，配以16-37米巨幕面宽观景阳台，这放至整个荆州是独一无二了。

仅结合以上几点，已经不少人大胆猜测它的房价会破万了，但终究只是猜测而已，还是静等这个月开盘后价格公示吧！

鸿基公元御府

开工时间：预计2022年8月

推货产品：待定

均价：待定

这宗位于沙北的土地也历经了波折，去年第一次出现在土地拍卖，最终却以流拍遗憾落场，当时也是震惊了市场，要知道，沙北片区相当于是荆州的大热板块，无论是每个月楼市成交，还是每一次的土地出让，关注度和热度都排前列。

直到今年7月28日，第二次出现在土拍现场，最终由宝鸿地产以3.47亿元拍得，这里藏着两件喜事，其一是土地成功出让，其二是新地产进驻荆州，于楼市而言是新鲜血液的填充。

目前，根据项目公示，案名为鸿基公元御府，总建筑面积16.8万㎡，其中住宅面积约12.73万㎡，商业约0.22万㎡，配套约0.35万㎡，总投资11.15亿，预估会有10栋楼左右，只是项目预计在一年后才会开工，这个“盲盒”我们还需要再等等。

荆州当代城MOMA

推货产品：89-95-109-128㎡

推货时间：待定

均价：待定

荆北片区有着双面性，热闹与寂静，因不缺购房者追捧，成交量一直位居前列，又因土地方面已经沉寂一年多，倒显得有点安静了。

直到今年5月28日，它终迎来新地出让，两宗土地由当代置业与网库集团以8.3亿联合竞得，开发住宅与零售商业。

项目位于荆北新区发展大道与人民北路交汇处，总占地面积约21万㎡，分四期开发，总住宅3563套，商墅套数120套，是综合了住宅，商墅，底商，社区幼儿园等于一体的绿色科技旗舰生活城。

住宅面积段分为89-95-109-128㎡，从舒适性三房到改善型四房，物业是当代旗下全资子公司第一物业，是中国首家绿色科技物业上市企业，荣膺众多荣誉。

荆州当代城MOMΛ也是ΜΟΜΛ当代在荆州市打造第五个项目，而荆州自然资源与规划局，也放出了当代城临时营销中心效果图，目前万达外展厅目前已开放，营销中心建设中。

碧桂园央玺二期

推货产品：待定

推货时间：待定

均价：待定

上半年最后一宗土地成交在荆北落地，位于荆州区鸣凤大道北侧，由碧桂园以3.38亿元竞得。

于荆州，碧桂园并不陌生，在荆州已经开发了多个项目，其中碧桂园悦华府、碧桂园央玺均在荆北片区，加上这宗是3个。

对于这个新项目释放的信息并不太多，只听说这里将是碧桂园央玺二期项目，延续央玺的2.0迭代作品。

金源世纪城文渊府

推货产品：二期待定

推货时间：待定

均价：待定

金源世纪城，荆州本地人都不陌生，2014年2月14日，世纪金源与民发集团联合竞得城东多幅地块，打造超级大盘金源世纪城，目前一期住宅开发基本处于尾声。

而早在去年就竞得一期东南方另一地块，准备开发二期项目金源世纪城文渊府，4月中旬，项目批前公示放出，总建筑面积211684.47㎡，共14栋26层高楼。

只是距离公示又过去了4个月，目前还没有进一步的消息，今年会不会面市仍是个未知，不过面市只是时间问题，这个“盲盒”终有一天会打开。

沙市科技产业园

推货产品：一期35栋，约600-2358㎡企业独栋

推货时间：预计2021年9月份

均价：待定

区别于上面都是住宅项目，这个“盲盒”是商业项目，所以房姐放到最后来说。

项目位于西湖大道与兴业路交叉口，北临西湖大道，东邻白水路，西接兴业路，总占地面积约100亩，一期建筑面积约10万平米，建设35栋面积为600-2358㎡企业独栋。

 

若要按片区划分，它可以说是沙北，三横六纵的交通路网通达全城。沙北新区缺什么，在被住宅群楼逐渐包裹之下，商业就会被推向前端，毕竟我们都想上班与家的距离近一点。

在沙北片区的西边有湖北交投·荆州发展大厦，它是商务写字楼，目前正在销售中，而沙市科技产业园位于沙北的东边，是独栋商业，相当于是住宅中的独栋别墅一样，放至大城市，是争相抢占的“新蛋糕”，于荆州而言，何尝不是。

 

板块轮动的荆州楼市，总能给“快半步”人一个惊喜彩蛋。如同十年前的沙北，单价四千元的时代，很多人的犹豫，就错过了。

楼市作为期房主力市场，你似乎永远不知道打开盒子后，是不是你梦寐以求的那一款。

 

面对楼市，我们不能等盲盒打开后才后知后觉，要做一个有心的购房者，从区域、板块、项目规划、产品等信息来判断两三年后“开盒”的产品，有了这些信息做铺垫，未来至少不会离谱。

End

微信编辑 | 荆州房姐